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长沙湘聚大厦10年无产权,基层政府不作为

“十年生死两茫茫,费思量,愁断肠,政府究竟为谁忙?”

----------长沙湘聚大厦产权之争十年记

长沙湘聚大厦位于长沙市芙蓉区远大路130号,紧邻长沙火车站、背靠长株潭城铁枢纽。本应是一个交通便利,聚财聚德的明星商住楼。可是就是在政府职能部门和不良地产商的运作下,活生生的变成了名副其实的烂尾楼。受伤的是用血汗钱买房的普通百姓,受益的是空手套白狼的不良商人,而政府职能部门用他的视而不见、拖而不办有意无意的完美的配合了不良商人。

细细品味湘聚业主十余年“维权史”,用波澜壮阔、呕心沥血、一波三折等等来形容丝毫不为过。细思极恐,口口声声高喊“为人民服务”的政府到底是以一种怎样的姿态在为人民服务?在此我不做任何主观臆断,只是按时间轴简单陈述湘聚前世今生。

一、“入套”

2006年7月,有意在长沙安家落户的我,湘聚大厦以其交通便利、价格适宜被我一眼相中。但是对于普通百姓,毕竟房产投资是大事。我没有贸然出手,反复的考察了湘聚的背景。出于稳妥,我甚至邀请在武汉专职从事地产开发的亲戚前来考证。当初的湘聚大厦对外名称《湘聚酒店公寓》,在市级政府媒体推介中被评为“精品楼盘”。五证齐全,炙手可热,甚至还给人供不应求的感觉。我那位亲戚仔细的查看了湘聚的各类证照,并到了政府职能部门一一查证无误。给出的结果是,有政府审查通过没有问题,可以购买。当时他还说了句戏话除非是“官商勾结、设套骗钱”,在一个省会城市不会有那么胆大妄为的做法吧?........

没有想到那句戏言竟一语成谶。就这样,我倾其所有买下了湘聚大厦的一套住宅,开始了对美好生活的憧憬。

而对于芙蓉区政府审核过的开发商来说,又有一户相信政府的老百姓“入套”了。

二、“变故”

2007.1.31本应是购房合同约定的交房日,满心欢喜前往湘聚大厦验收。现场却是水泥封门,垃圾成堆,俨然就是一座烂尾楼。此时的湘聚现场上百名业主虽群情激愤但仍是秩序井然,因为我们相信人民政府会主持公道为人民做主。一天、两天、三天、十天......

面对不良开发商我们的政府这个时候显得那么“无力”,这样也不行那样也不行,总之是不能侵害开发商的利益,而把500多业主的利益置之不理。寒冬腊月,有家不能回,投诉无门,收房无望。作为普通百姓逐渐的由冷静转向躁动、由理智转向失控、由信任转向质疑。在政府部门的选择性漠视下,冲突终于升级了。

2007.2.24下午,湘聚大厦的业主被迫发出了最后的吼声。聚集、请愿、游行、堵路......一步一步的最终发展成大规模的群体事件。面对利益受损的普通百姓,此刻的人民政府又是那么的强而有力。调集大量警力和安保人员对维权业主进行了流血的“安抚”!

总之,冲突的结果是历经苦难的湘聚业主暂时住进了自己的楼盘。时至今日看来,这只不过是不良开发商和政府的“缓兵之计”罢了,因为不办理产权,所有的业主只算是暂时居住,并不是合法拥有。

傻傻的业主,居然相信政府那套全心全意为人民服务的“承诺”。相信政府部门一定能维护业主的合法权益,顺利的办理产权。

没想到,这一变故之殇居然持续十年之久,仍然是悬而未决。

三、“缕光”

从入住湘聚大厦那天开始,业主们一次一次的向政府反映情况,争取合法产权。但是在这背后总有一种无形的邪恶力量平添阻力。本来6楼以上是住宅性质的公寓,六楼以下是商业房产,完全是两种不一样的产权性质。而且六楼以下在之前政府部门的默认下,没有按报建的规划建设,居然堂而皇之的建了6000多平米的违规建筑单位。在专业违法人士的指导下,绑架6楼以上合法建筑的产权利益,妄图将违规建筑合法化。政府职能部门对于违法建筑不是采取强力的制止和拆除手段,而是听之任之,久拖不办。假借权属纠纷,反复的进行诉讼表演。任由合法业主的产权多年求而不得,妄图将不良开发商的现行违规建筑拖成历史违章,使之共同利益最大化。

2012.11.8党的十八大召开,如一缕清风吹拂大地、鼓舞人心,也如一场暴风席卷官场,去污荡浊。一批批贪官污吏的落马开始重新树立普通百姓“听党话、跟党走”的信心。

2014年开始 ,在转变政府职能的大环境下,长沙市政府“处理遗留问题办公室”成立,专职处理长沙市遗留的房屋产权问题。整合了多个职能部门的权利,以前的多部门踢皮球的现象得到了一定程度的遏制。本意也是解决与老百姓息息相关的民生问题。长沙市政府公开承诺3年内解决房产遗留问题。这一举动也让怨声载道,暗流丛生的湘聚业主吃了一颗“定心丸”。暂时化解了集聚多年的群体事件隐患。也看到了产权问题得以解决的“一缕曙光”。对于新一届人民政府,我们满怀信心的期待着,期待着自己的合法权益得以保障,安心、耐心的一等三年。这期间湘聚大厦问题丛生,电梯停摆、停水停电、偷窃成风、环境恶化、我们都一直想办法克服,相信政府能为民做主。

四、“绝望”

2017.2 《长沙晚报》发表文章声称“长沙房产办证处遗工作入选长沙市第六届“十大新闻事件”。所谓的“成绩喜人”,在合法产权不能办理的湘聚大厦业主看来就是歌功颂德、粉饰太平。对于湘聚大厦的产权办理,所有的职能部门都讳莫如深,似乎是触及高层邪恶权贵的敏感利益,无论是媒体报道还是正常投诉都是泥牛入海、杳无音讯。总之就是一句话“在办,有难度,等、等、等!”又回归了十年前的死循环,历史总是惊人的相似,貌似在某些非法利益不能满足的情况下,什么办不了。万般无奈之下,湘聚业主只能放弃希望,再次走上自救维权的道路。不得不反复的投诉上访,集会请愿。

2017.11月《长沙市房产办证遗留问题协调领导小组办公室》终于下达了《关于湘聚大厦项目不动产登记有关事项的通知书》,明确了按规定办理合法产权的方法和步骤。芙蓉区处遗办也明确了“搁置争议,上下分开,居民优先”的办证原则,把六楼以下的违规建筑面积抛开一边,商业与住宅分开办证。这一决定照顾了湘聚业主的合法权益,也使得六楼以下开发商的如意算盘彻底落空。

就在湘聚业主想为政府的英明决策欢呼雀跃之时,邪恶的力量再次翻盘。

2018.9月,湘聚大厦经过再次勘察测绘,结果是6楼以上基本符合报建规划,符合办证标准。六楼以下的违规建筑仍然存在。十年前就是这个问题,到了现在提及办证的节骨眼上,规划和测绘部门再次推翻“商业与住宅分开办证”的决议,依旧要求将商业和住宅捆绑办证。绑架合法业主的正当权益,妄图煽动和利用业主集体维权,从而使商业部分的违规建筑得以合法化。

湘聚大厦的合法产权之争,又回到了十年前“遥遥无期”。

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